Офисы и Ритейл
Элитный комплекс жилой и коммерческой недвижимости «Бадаевский» — флагманский проект девелопера Capital Group на набережной Тараса Шевченко.
Архитектурный проект разработан лауреатами Притцкеровской премии — бюро Herzog & Meuron. Мэтры обладают большим опытом работы с объектами культурного наследия и создают уникальные проекты для городской среды и людей. В их портфеле такие проекты как галерея Тейт Модерн в Лондоне и филармония Эльбы в Гамбурге.
Престижная локация на первой линии Москвы-реки в начале Кутузовского проспекта обеспечивает максимально удобную и быструю транспортную доступность:
- - 5 мин. до Дома Правительства РФ;
- - 5 мин. до ТТК;
- - 7 мин. до Бульварного кольца;
- - 10 мин. до «Москва-Сити».
«Бадаевский» — это уникальное предложение коммерческих пространств такого объёма в Дорогомилово.
Офисы в воздухе
Офисные помещения расположены в секциях 1–2 западной «ленты» на этажах 3–9.
Доступны два формата приобретения: весь объём площадей — для размещения штаб-квартиры крупной компании и поэтажно — под офисы более компактных бизнесов.
Идея «Бадаевского» реализует современный тренд — создания собственной офисной экосистемы, где заранее продуманы все ключевые типы пространств и их связи: кабинеты топ-менеджмента, оупен-спейс, переговорные, лаунж-зоны.
Вестибюль 136 м2 располагается со стороны набережной Тараса Шевченко и разводит потоки резидентов жилой и коммерческой частей
проекта. Для сотрудников офисов также предусмотрен дополнительный вход со стороны Кутузовского проспекта.
Панорамное остекление, балконы, террасы формируют нематериальный актив компании и повышают привлекательность для клиентов и сотрудников.
ФОКУС НА БАЛАНС
В распоряжении резидентов — пешеходный речной променад, исторический бульвар и ландшафтный парк, в основе которого — естественное зонирование русского леса.
Развитая внутренняя инфраструктура учитывает ключевые сценарии ежедневного потребления.
Впервые за всё время существования строения бывшего пивоваренного завода будут не только отреставрированы, но и наделены новыми функциями — в них расположится внутренняя насыщенная инфраструктура «Бадаевского»: фермерский рынок, фитнес-центр с панорамным бассейном, кафе, рестораны, оздоровительный комплекс "русских бань".
Так человекоцентричное окружение помогает офисным сотрудникам поддерживать баланс жизни и работы.
РИТЕЙЛ У ВОДЫ
Коммерческие помещения расположены под стилобатом западной «ленты» на первой линии Москвы-реки, на набережной Тараса Шевченко и спроектированы для размещения клиентских офисов и ритейла компаний малого и среднего бизнеса.
Предложение охватывает весь спектр площадей от 38 до 865 кв.м.
Форматы адаптируются под задачи арендатора или собственника: от кофейни, сервисного оператора, аптеки до салона красоты, ресторана, бьюти- или фэшн-ритейла.
Витринное остекление обеспечивает высокую просматриваемость с улицы.
ЭФФЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ
Бизнес-ритейл встроен в структуру основного трафика «Бадаевского». Регулярный человекопоток составляют жители комплекса из 871 квартиры и резиденты офисов площадью более 20 000 кв.м. Дополнительную аудиторию обеспечивает активный пешеходный трафик прогулочной набережной.
Коммерческая недвижимость в «Бадаевском» – предложение с прогнозируемой доходностью и высоким инвестиционным потенциалом.
Разные форматы помещений позволяют формировать портфель из активов различного типа в рамках одного комплекса, диверсифицировать риски и реализовывать комбинированные бизнес-стратегии.
Ограниченное количество лотов формирует стабильно высокий спрос со стороны арендаторов. Это позволяет удерживать премиальные ставки аренды, сокращает срок экспозиции и создает потенциал для роста капитализации при перепродаже.
